Thi công xây dựng nhà phần thô có thể hiểu là nhà thầu xây dựng chỉ đảm nhiệm xây dựng phần sườn của ngôi nhà còn phần hoàn thiện nhà và nội thất thì không chịu trách nhiệm. Tại Thái Nguyên, Hà Nội chúng tôi nhận xây thô các công trình như ( xây thô căn hộ chung cư, xây thô nhà liền kề, nhà dân…).
CHÚNG TÔI chuyên cung cấp các dịch vụ xây dựng nhà phần thô giá rẻ. Thông thường dịch vụ này sẽ chia làm hai loại, một là khách hàng tự mua vật liệu, hai là công ty sẽ cung cấp vật liệu.
Xây dựng nhà phần thô THÁI NGUYÊN đang phát triển không ngừng với sự cạnh tranh rất lớn từ các công ty trong đó có SỬA NHÀ GIÁ RẺ THÁI NGUYÊN, không những là một công ty cạnh tranh về giá mà còn về chất lượng dịch vụ.
GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ (vật liệu do công ty cung cấp): 2.800.000 VNĐ/m2 – 3.500.000VNĐ/m2. Đơn giá này sẽ giao động tùy thuộc các yếu tố sau:
Diện tích xây dựng: là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, diện tính này bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng.
Vị trí xây dựng: Tùy thuộc vào vị trí xây dựng nhà, ở nội đô, ngoại thành hoặc ở tỉnh, ở mặt tiền hay ngõ thì đơn giá xây dựng sẽ có sự chênh lệch.
Vật liệu mà khách hàng sử dụng: Mặc dù công ty đã có quy định về vật liệu sẽ sử dụng trong xây nhà phần thô nhưng khi khách hàng muốn chỉ định sử dụng vật liệu khác thì đơn giá cũng sẽ có sự giao động.
Trong đơn giá này đã bao gồm chi phí nhân công hoàn thiện cho xây dựng phần nhà thô.
-
XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ BAO GỒM NHỮNG GÌ?
Sau khi xây dựng xong phần thô thì ngôi nhà sẽ hoàn thành được những phần sau:
+ Móng nhà.
+ Hệ thống đà kiềng và cột.
+ Xây tô tường bao và tường ngăn phòng.
+ Hệ thống điện, ống nước, cáp âm tường, lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường.
+ Sàn bê tông và cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái nhà, ban công. Đổ bê tông cầu thang.
+ Hố ga, tầng hầm, hố phân, bể nước.
+ Xây tô mặt tiền, lợp mái nhà.
+ Chống thấm sàn ban công, sân thượng, sàn mái, nhà vệ sinh.
CÔNG VIỆC NHÀ THẦU CUNG CẤP NHÂN CÔNG THEO XÂY DỰNG PHẦN THÔ
+ Ốp lát gạch sàn, tường tất cả các tầng, ốp gạch, đá trang trí.
+ Sơn nước toàn bộ ngôi nhà.
+ Lắp đặt các thiết bị vệ sinh và các phụ kiện nhà tắm nhà bồn tắm, bồn nước
+ Lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng không bao gồm đèn trang trí, đèn chum
+ Bảo quản công trình: Có người giám sát khi thi công, có người bảo vệ an ninh nơi thi công, đảm bảo vệ sinh trong thi công cho đến khi bàn giao nhà.
PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG:
Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, bao gồm những phần sau:
– Phần gia cố nền đất yếu: Tùy vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà sẽ quyết định sử dụng loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép. Nếu sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính từ 10% – 20% diện tích.
– Phần móng:
+ Móng đơn tính 15% diện tích.
+ Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 35% diện tích.
+ Móng băng tính 40% diện tích.
– Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng):
– Phần sân:
+ Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%
+ Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%
+ Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%
– Phần nhà:
+ Phần diện tích có mái che phía trên tính 50% diện tích.
+ Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch mái nền tính 90% diện tích.
– Phần mái:
+ Mái ngói vì kèo sắt tính 120.000đ diện tích của mái.
+ Mái bê tông dán ngói tính 140.000đ diện tích của mái.
+ Mái tôn tính 35.000đ diện tích của mái.
